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1、房贷利率折扣。
伴随着限购限贷政策的出台，目前大部分银行都执行了9.5折政策，有的甚至停止放贷，比如汇丰银行利率8.9折，所以在选择银行的时候，多对比几家，还是先看利率折扣力度，能省点是点。
2、看贷款门槛高低。
银行收紧房贷政策的另一体现就是提高获得优惠利率的门槛，比如有些银行优惠相对大一些，但是条件也会高一些，有的甚是要求贷款人为事业单位或者公务员才能享受最优惠的贷款优惠。
3、看调息方式。
房贷利息直接影响了贷款人的经济压力，而遇到央行升息、降息，房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。目前银行调息主要有两种方式：一种是次年调息，就是央行宣布调整利息后的第二年1月1日起，贷款银行才执行新的基准利率。
住房贷款分为哪几种模式？
1、公积金贷款
公积金贷款是国家给上班族的福利，如果用户按时缴纳公积金，缴存时间达到银行的要求，就可尝试申请公积金住房贷款。公积金贷款不仅利率低于商业贷款，在办理抵押、保险等手续费也是减半收取的，对比商业贷款还是很划算的。
2、商业贷款
商业贷款就是各大银行很普遍的一手住房贷款、二手住房贷款，申请人只要工作稳定、收入良好、个人信用良好，即可在银行申请住房贷款。商业贷款需要用户自行支付30%左右的首付款，要检查下自己的银行余额。
3、组合贷款
公积金贷款商业贷款也是比较常见的贷款模式，很多用户在申请公积金贷款之后，发现额度低，就会再次申请商业贷款，结合二者的优点，利率低而且金额高，现下是比较受欢迎的贷款买房模式。
住房贷款还款方式有几种？
住房贷款的还款方式有很多种，具体还是看在办理贷款时选择哪种方式比较划算，或者适合当下的经济情况。还款方式基本上是等额本息还款法、等额本金还款法、分期还本按月付息还款法等等，有一些银行还有专属的房贷还款法。
购房人应当对自身目前的经济实力、还贷能力做出准确的判断，并且对自身将来的收入及支出做出准确的、客观的预测。按照自身的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。
一手住房贷款是什么意思
一、放款是什么意思
放款一般是指银行或者是其他贷款机构把钱借给客户的过程，一般是指和信用贷款放款。放款到账之后，借款人可以按照规定用途使用这笔钱款。
贷款放款之后就是还款，对于银行贷款而言，主要有以下几种还款方式：
1、等额本息还款：等额本息还款的方式，是贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。比如住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种贷款的还款方式每月的还款额相同
2、等额本金还款：等额本金的还款方式，也就是借款人把贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少。
3、按月付息到期还本：这种月息年本的还款方式，由于银行的限定，大部分是有企业的贷款者常常采用的一种还款方式。借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下（含一年）贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还。
4、提前偿还部分贷款：提前偿还部分贷款，也就是说借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书。
二、淘宝中放款是什么意思
不太懂？
三、住房公积金贷款待放款是什么意思
住房公贷款金额还没有发放下来，公积金中心正在为用户匹配贷款资金。也就是说，必须等状态变为已放款才能算是借款成功了。而没有放款的话，都不能算是公积金申请成满着变数。
当然，只要用户通过了贷款审核都是会放款的，极少出现放款失败的情况。
四、放款是什么意思？
放贷和贷款不是同一个意思，放贷与贷款之间的借贷主体有所不同；放贷是指资金提供方向借款人发放贷款的行为。根据资金提供方的不同可以分为银行放贷和民间放贷。银行放贷银行放贷是指银行根据国家政策以一定的利率将资金放贷给资金需要者的行为，资金提供主体是银行等金融机构。民间放贷民间放贷是指公民之间、公民与法人之间、公民与其它组织之间借贷的行为，资金提供主体可以使公民、法人或其他组织。只要双方当事人意见表示真实即可认定有效，因借贷产生的抵押相应有效，但利率不得超过人民银行同期基准利率的4倍。贷款是指银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
一、一手住房贷款是什么意思
一手房按揭贷款是用于借款人购地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给以该住房作为抵押物，以后逐月偿还的贷款。
一般，一手房贷款的最高贷款额度是房产价值的8成，需要申请者有稳定的收入来源和良好的工作，能保证自己按时还
房贷的最高贷款期限最长为30年，申请者年龄和贷款期限之和不超过70年。
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房申请，并提供合法卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付:首套房按揭贷款需需要首付5成。
贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，
方式
房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
二、买一手房银行审批没通过怎么办？
1、开发商原因导致银行拒贷。如果是因为开发商的原因造成达不到预期金额或者审批未通过，举个例子，开发商的手续证件不齐全，或者银行认为开发商信誉比较低等。购房者没法办理按揭，也就没法履行合同，这样的话违约一方就是开发商，购房者可以要求解除合同并要求开发商退还相应的款项，包括首付款以及其他金额。
2、购房者原因导致银行拒贷。如果是因为购房者自己的资料、证件不齐全，或者购房者达不到审批条件，缺乏还款能力等原因，导致银行审查不合格，不予发放贷款，合同不能如期履行。购房者想要解除合同，一般不予支持。这种情况下，购房者只能要么重新和开发商协定一下交款的事情，要么全款付清房款。如果两者都不选择，消极处理，开发商可以要求解除合同，并追究违约责任。
3、如果双方都没有责任。也有可能是银行的规定或者是政府的政策突然发生了变化，导致购房者本应可以贷到款项实际却没有，双方需要各退一步，协商解决。如果协商不成功，合同上又没有此种情况的具体约定，购房者就可以通过诉讼方式索要首付款。在诉讼过程中，购房者要拿出证据证明自己没有过错且无力购房。
三、个人一手住房贷款问题
如果银行没有给任何优惠利率的话，利率应该是6.55%
那么，等额本息每月要还2507.54
因为是等额本息，所以每月还的一样多，都是2507.54.
四、中行个人一手住房贷款贷款担保怎么办？
中行个人一手住房贷款担保：1、个人一手住房贷款必须以所购房屋为抵押担保，贷款人可根据借款人的具体情况在此基础上决定是否追加质押担保、自然人连带责任保证担保或当地经贷款人认可的担保公司的连带责任保证担保。2、在抵押登记手续正式办妥之前，必须设定阶段性担保。阶段性担保须由开发商承担。若开发商不能承担阶段性担保，则须提供质押担保、保证担保、及贷款人认可的其它担保。因个别地区业务存在差异，详细信息请您咨询中行受理网点。以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
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