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4.打开某一个微信组.点击右上角.往下拉."消息免打扰"选项.勾选"关闭"(也就是要把"群消息的提示保持在开启"的状态.这样才能触系统发底层接口)
购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同在办证时显示的通常是一手房交易，不被征收20%的个税。但这种方式存在下面几种风险：
1、购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真是目的是完成交易，则会被拒；
2、如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方；
3、如果任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。
此外，大部分城市都允许直系亲属之间的增加或者减少购房合同姓名，但一般只有一次机会。
中介卖一手房更名猫腻 一手更名房交易流程
关于最新房子更名有风险，相信这个问题已经困扰大家很久了。毕竟房子也是一笔大的财产，所以我们更应该重视。到底房产更名有什么风险，我们应该注意什么。我们来看看吧!
1、首先要确定直接更名的权利人是否为原来与开发商签购房合同的本人，有无其它相关权利人，其它权利人是否同意出售。开发商是否还没有对合同进行备案登记，开发商是否同意更名，同意更名是否有额外的费用和条件，有费用的话费用由谁承担。
2、对于卖方来说，经历过重重复杂的程序之后，终于完成了购房合同的更名和备案事宜，但是在申领产权证明环节也会面临被征税的可能。这个风险主要在卖方或者说是更名方，当然这也算不上是风险，只能说是更名应该付出的金钱代价。
3、购房合同更名相当于重新走了一遍购房流程，需要在网上或者政府部门重新对合同进行备案，相关资料也会被重新审核。如果是单纯的更名还好说，一旦被房管部门发现是炒房或者交易，那么更名被拒的可能性是很大的，更严重的后果时可能造成后期无法备案，无法正常的获得不动产权证书。
4、不同城市有不同城市的更名政策，大部分城市都有一次直系亲属之间的更名机会。具体流程是：征得开发商同意，提交更名者身份证明和申请材料，由开发商在线提交更名需求，房管部门审查后决定是否批准更名需求。流程看起来简单，但要准备的材料十分复杂，需要小心谨慎。
5、房产更名有三种情况：直接添加、赠与、买卖。
（1）直接添加：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加；非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
（2）赠与：赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
（3）买卖：二手房过户营业税及附加
综上所述：房产更名办理是有一定的风险，所以在我们处理这件事情上，应该要了解更多的相关内容，以防被别人钻了空子。想要了解更多有关房产相关的问题，可以点击关注我哦！
买房子可以说是一个大事情了，现在很多人买房子都会找中介，因为我们自己毕竟不是非常的专业，而且手里也没有合适的房源，但是现在市场上由于中介的质量参差不齐，所以也有很多购房者们会被中介忽悠和欺骗，那么，中介卖一手房更名猫腻如何预防？
买房子可以说是一个大事情了，现在很多人买房子都会找中介，因为我们自己毕竟不是非常的专业，而且手里也没有合适的房源，但是现在市场上由于中介的质量参差不齐，所以也有很多购房者们会被中介忽悠和欺骗，那么，中介卖一手房更名猫腻如何预防？一手更名房交易流程是怎样的？
中介卖一手房更名猫腻
一手房改名也叫改抵挡，意思就是开发商还没集体办理房产证的时候，房管局对于这边的房子的署名还没有记录的时候可以找开发商给他一部分好处费然后直接把上面的名字改成另一个人的名字，这样能相对的节省二手房过户的费用。合同更名会涉及到一个合同更名费，签订的合同上面一定要写清楚这个费用由谁来承担。
一手更名房交易流程
1、审查
审查是市民购房前不可忽视的重要一步。一般来说，市民在确定了购房的区域、房子的面积后，如价格在自己的承受范围内，就会考虑购买。但千万不要心急，做好前期审查工作至关重要。购房者应要求房地产开发商和销售商出示?五证?和?两书?。
2、签约
购房者要慎签认购协议。购房者需要注意的是，商品房买卖合同除了主合同外，还包含四个附件，即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。附件一般附在买卖合同的后，容易被购房者所忽视，而被不法开发商所利用。
3、办理房产证
购房者在办理商品房产权证时，一般按照下列程序进行：鉴证、登记、交费、领证。
4、缴纳税费
据区房地产交易介绍，在买房流程中，购房者需要缴纳的税费主要包括以下几个方面：印花税、登记费、房屋权证工本费、契税、住宅公用部分共有设备维修基金、物业管理费及供暖费、评估费、保险费等。
5、验收
在房屋验收时，要详细检查房屋质量。在签收《房屋验收单》之前，一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。
以上文章即是我给大家整理的关于中介卖一手房更名猫腻如何预防以及一手更名房交易流程是怎样的全部知识了，希望能够帮到你。中介在卖一手房更名的时候，有很多的猫腻，所以我们大家在买这种房子的时候一定要约定清楚费用。
关于“购房合同更名卖房风险要注意什么”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！
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