新加坡:明年，自住房产的年价值(AV)税率提高，一些房主缴纳的财产税将减少。
从2025年1月1日起，最低AV波段门槛将从8,000新元(5,900美元)提高到12,000新元。最高门槛将从10万新元以上提高到14万新元以上。将对中间的波段进行相应的调整。
这意味着，假设他们的av没有变化，并且在任何退税之前，房主可以期望在每个波段支付相同或更低的财产税。
财产税是根据AVs计算的，如果物业被出租，AVs是根据估计的年租金计算的。业主自住的房屋——即业主居住的房屋——缴纳的税率较低。
| 物业税率 | 当前年值波段 | 2025年1月起 |
|---|---|---|
| 0％ | 0到8000新元 | 0到1.2万新元 |
| 4% | > 8000到30000新元 | 1.2万至4万新元 |
| 6％ | > 3万至4万新元 | > 4万至5万新元 |
| 10% | > 4万至5.5万新元 | > 5万至7.5万新元 |
| 14% | > 5.5万至7万新元 | > 7.5万至8.5万新元 |
| 20％ | 7万至8.5万新元 | > 8.5万至10万新元 |
| 26% | > 8.5万至10万新元 | > 10万至14万新元 |
| 32% | > 100000新元 | > 140000新元 |
副总理兼财政部长黄志光在他的2024年财政预算案演讲中宣布了提高AV波段的决定。黄先生表示，这一变化仍将确保那些居住在高价值物业的人继续缴纳公平的税款。在2022年预算中，他宣布将住宅物业的房产税率分两步提高。这本来是一种针对投资房产和高端自住私人房产的财产税。他指出，在该计划宣布之前的5年里，市场租金一直相对平稳。然而，由于强劲的需求和与covid -19相关的供应限制，租金从2022年开始大幅上涨。“因此，年度价值也大幅增长，”他说。虽然政府预计房产税的变化将影响最高7%的自住物业，但AV的增加导致近13%的自住物业受到影响。黄志光说，提高AV波段是因应这些市场趋势。政府早些时候宣布了一项退税，以缓解今年财产税变化的影响。黄志光补充说，政府会继续监察房地产市场，如有需要，明年会再提供退税。为了帮助居住在高端住宅、面临现金流问题的退休人员，新加坡税务局(Inland Revenue Authority of Singapore)将向他们提供24个月的无息分期付款计划。
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