2023年组屋转售价格上涨4.9%，为2019年以来的最小涨幅

HDB resale prices rise 4.9% in 2023, smallest increase since 2019

新加坡:房屋委员会转售公寓的价格在2023年上涨了4.9%，与前一年10.4%的价格涨幅和2021年12.7%的涨幅相比，涨幅要小得多。

这也是自2019年价格上涨0.1%以来最慢的同比涨幅。

香港建屋发展局(HDB)上周五(1月26日)公布的全年数据显示，2023年第四季度，转售价格上涨1.1%，低于上一季度1.3%的涨幅。

虽然一些分析师将第四季度的数据归因于年底的低迷，但他们指出，其他因素，如10月和12月按订单建造(BTO)的推出时间，可能促使买家转而考虑新公寓。

“这些BTO推出的时机似乎产生了显著的影响，吸引了许多潜在房主的注意。

新加坡房地产经纪公司(Singapore Realtors Inc.)研究和数据分析主管Mohan Sandrasegeran表示:“这些潜在的房主可能被全新公寓的吸引力所吸引，(并且)可能已经将他们的兴趣从转售市场转移到探索这些新推出的BTO选项。”

其他人则指出，几个月来，楼市降温措施对二手房需求产生了影响。

2022年9月，政府推出了一系列措施，其中包括对想要购买组屋转售单位的私人业主提供15个月的等待期。

政府还出台了更严格的借贷标准和组屋贷款限制，以确保在利率上升的情况下审慎借贷。

ERA新加坡首席执行官Eugene Lim表示:“1.1%的季度环比(增长)仍低于2022年观察到的2.5%的平均季度增长率和2021年的3.1%左右，这表明自2022年9月和2023年4月实施降温措施以来，组屋转售价格有所放缓。”

除了住房需求萎缩，OrangeTee & Tie首席研究员兼策略师Christine Sun还指出，通胀担忧和利率上升是2023年房价增长放缓的原因。

孙女士指出，去年第四季度有12个城镇的平均房价下跌，而前一季度为10个城镇。

“另一方面，第四季度有14个城镇的平均房价上涨，低于第三季度的16个城镇，”她补充说。