生活不止眼前的苟且，还有诗和远方的田野。在我国城市化水平不断提高以及居民消费水平升级的大背景下，说走就走已经不再是一句空话，每当接近年关，我们在回忆这一年里都干了些什么的时候，那些最美好的记忆，往往都与旅游、度假相关。根据相关数据显示，中国人的度假出行数据每年都刷新历史新高。

大家都知道，无论是旅游，还是度假，总离不开“住哪里”的问题。所以，越来越多的房地产开发商开始注重对度假地产的开发。特别是这几年，开发度假地产基本上已经成为房地产企业转型的标配，尤其是那些极具规模化的房地产开发企业，很少有不染指度假地产的。

那么，问题来了，度假地产值得买吗？在笔者看来，想要搞清楚度假地产是否值得买，首先需要对度假地产有一个基本的认识。简单来说，度假地产本质上是属于房地产行业，但实际上是属于旅游产业，其核心是“度假”，而不是“地产”。换句话说，度假地产只是度假的载体而已，购买度假地产是为了实现度假的生活方式，获得更好的度假体验，而不是买房子。因此，决定度假地产价值的自然也就不仅仅是房子的户型、景观以及配套等等，而是度假地产的运营，更确切地说，是有影响力、有内容的运营。

何为有影响力的运营？说白了，就是能够得到购买者的拥护和认可。何为有内容的运营？就是不仅要拥有基础配套，满足居住者的日常基本需求，还能提供休闲娱乐设施，让居住者产生身体和精神上的放松，甚至还要带有一定的文化属性，让居住者产生一定的文化认同感等等。

凡此种种，是不是说明只要弄清楚度假地产的本质，就可以放心大胆地购买度假地产了呢？其实并非如此。一位从事超过10年度假地产销售的内行人告诉笔者，度假地产有3大“缺点”，让人难以接受，要了解。倘若购买者可以接受度假地产的这3个“缺点”，那么，才建议放心大胆地去入手度假地产，否则还是远离度假地产为好。

具体是哪3大“缺点”？

1、度假地产只具备短期居住的属性。一个度假地产项目，无论开发商把它描述得多么高大上，它都不具备长期居住的条件，因为度假地产的教育、医疗等配套设施很难有比较完善的，比如云南丽江，这个在国内非常知名的旅游城市，环境好自然不在话下，但是，这边的医疗条件非常差，三甲医院屈指可数，偶尔旅旅游，短期居住还可以，长期居住并不方便。特别是一些老年人，最好别选择度假地产去养老，否则生病了都没办法得到优质的医疗救治。

2、度假地产的流通性比较弱。首先，选择度假地产的人群几乎都是中产阶级，也就是那些手里有些钱，而且还有大把时间的那部分人，要知道，满足这两个条件的人毕竟是少数。其次，度假地产所在的城市，人口基数一定不会很高，这是由城市属性决定的，很难有特殊情况，比如国内的威海、丽江、大理、西双版纳、三亚等城市皆是如此。最后，服务度假地产的房产中介也少得可怜，很多人买了度假地产，想着转手卖掉的时候，才发现周围5公里都不一定有一家房产中介。以上种种，决定了度假地产的流通性比较弱，同理，流通性弱，也就代表了升值潜力有限，所以，不要用投资普通商品房的逻辑去投资度假地产，否则你会血本无归。

3、度假地产的居住体验比较低。举个例子，我一个朋友前些年在海南买了一套房子，买的时候开发商说得天花乱坠，可是等住进去以后才发现并不是那么回事。他这套房子是靠海的，环境不错，交房以后，朋友进行了简单的装修，想着半年以后再去住，可等他打算入住的时候，发现房子里面发霉的一塌糊涂，厨房发霉了，厕所也发霉了，卧室的门框也出现了裂痕，阳台还长了青苔，家具和被褥就更不用说了，已经发黑发臭了，根本没法入住，物业更是不作为。虽然朋友的这个例子比较特殊，但在度假地产中并不少见，毕竟，度假地产都少不了山山水水，而在山山水水的环境中生活，这些情况自然无法避免。

所以，笔者认为，度假地产只适合高收入人群来享受生活，用来当作第二居所，并不适合普通人。对此，你怎么看？

度假地产项目（旅游度假地产值得投资吗）

具体是哪3大“缺点”？

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